Irodai konténer és ingatlanadó

Irodai konténerek egy modern, funkcionális és megfizethető alternatívája a hagyományosnak irodák. Az egyszerű összeszerelés, a mobil és rugalmas kialakítás, valamint a mozgathatóság egyre népszerűbbé teszi ezt a megoldást mind a szabadúszók, mind a klasszikus cégek körében.

Mielőtt a vásárlás vagy bérlés mellett döntene tartály irodaház, érdemes tudni, hogy milyen jogi és adózási szabályok vonatkoznak erre az épülettípusra. Ebből a cikkből megtudhatja, ha tartály vagyonadó-köteles, és hogyan lehet elkerülni.

Mi az irodai konténer?

Irodai konténer ez egy tárgy épület, amely egy vagy több modulból áll tartály az irodai munkavégzés igényeire rendezve. Minden klasszikus szabványnak megfelel, elektromos, szaniter- és szellőzőrendszerekkel, valamint hő- és hangszigeteléssel van felszerelve. Az irodai konténerek különféle konfigurációkban kombinálhatók egymással, így tetszőleges méretű és alakú terek alakíthatók ki.

Egyszerre ideiglenesek és állandóak iroda, különösen népszerű az építőiparban, az iparban, a kereskedelemben és a szolgáltató iparban - melyben a szolgáltatásnyújtást és az ügyfélszolgálatot lehetővé tevő hely funkcióját vállalom.

Egy másik népszerű felhasználás konténerek Az irodaházak tömegrendezvények, építkezések és parkolók szolgáltatási pontjaként használják őket. 

Az irodai konténerek számos előnnyel rendelkeznek, amelyek egyre népszerűbbé teszik őket a vállalkozók körében. A legfontosabb az alacsony ár, a mobilitás és az összeszerelés egyszerűsége - ennek köszönhetően tökéletesek a dinamikus, gyakori munkahelyváltásokhoz kapcsolódó iparágakban. Funkcionalitásuk nem rosszabb, mint a klasszikus irodák – a vállalat egyedi igényeihez és preferenciáihoz igazíthatók
.

Vagyonadóköteles az irodai konténer?

Az ingatlanadó a vállalkozás működtetésével kapcsolatos költségek egyike. Nemcsak épületekre és üzlethelyiségekre vonatkozik, hanem épületekre és földterületekre is. 

A helyi adókról és illetékekről szóló törvény értelmében az ingatlanadó kiterjed az épületekre vagy azok részeire, valamint a külön tulajdon vagy elbirtoklás tárgyát képező építményekre vagy azok részeire. A koncepció alatt épület egész évben használható zárt testű, a talajhoz tartósan kapcsolódó épületszerkezetet értünk. Másrészt építmény alatt olyan építményt értünk, amely nem épület, tartósan földhöz vagy vízhez kapcsolódik.

Irodai konténer egész évben használható zárt épület. De tartósan hozzá van kötve a földhöz? Erre a kérdésre nincs egyértelmű válasz. Minden attól függ, hogy az irodai konténer hogyan lett beépítve, és mennyi ideig használható az adott helyen.

Az adóhatóságok és a közigazgatási bíróságok eltérő álláspontot képviselnek a besorolást illetően irodai konténerek mint épületek vagy építmények. Egyesek úgy vélik, hogy az irodai konténer tartósan a talajhoz van rögzítve, ha alapokra vagy más szerkezeti elemekre helyezik, amelyek megakadályozzák, hogy sérülés nélkül elmozdítsák. Mások úgy vélik, hogy az irodai konténer akkor van tartósan a talajhoz rögzítve, ha azt egy adott helyen tartós használatra szánják, és nem lehet jelentős költségek nélkül mozgatni.

Például a Legfelsőbb Közigazgatási Bíróság 14. március 2019-én hozott ítéletében az akta ref. II FSK 230/17, hogy az irodakonténer akkor minősül ingatlanadó-köteles épületnek, ha azt beton alaptömbökön helyezik el, és állandó villany-, víz- és csatornahálózatra csatlakozik. Ezzel szemben a varsói Tartományi Közigazgatási Bíróság 18. február 2020-án hozott ítéletében az akta ref. III SA/Wa 1807/19, hogy az irodakonténer nem ingatlanadó-köteles épület, ha fémlábakra van helyezve, és nincs rákötve állandó villany-, víz- és csatornahálózatra.

Mint látható, az irodai konténerek ingatlanadóval történő megadóztatásának kérdése nem egyértelmű, és minden eset egyedi elemzését igényli. Vásárlás vagy bérlés előtt irodai konténer érdemes konzultálni tanácsadónkkal, aki ebben a kérdésben megadja a szükséges segítséget.

Hogyan lehet elkerülni az ingatlanadót egy irodai konténer esetén? 

Az irodai konténerek adóztatása egyedi értelmezés tárgyát képezi – azonban megtehet bizonyos lépéseket, amelyek jelentősen csökkentik az adófizetési kötelezettség kockázatát.

Íme a legfontosabb lépések, amelyeket érdemes követni, ha el akarja kerülni az ingatlanadó fizetését egy irodai konténerért:

– válasszon irodai konténert Mobil, azaz olyan, aminek kerekei vannak és könnyen mozgatható
– helyezze az irodai konténert olyan felületre, amely nincs tartósan a talajhoz rögzítve, például beton- vagy acéllemezekre
– ne csatlakoztassa az irodai konténert más épületekhez vagy műszaki eszközökhöz, pl. ne csatlakoztassa áram- vagy vízhálózatra
– az irodai konténer felszerelése hordozható és könnyen szétszedhető berendezésekkel, például áramfejlesztővel vagy víztartállyal

Ne feledje azonban, hogy ezek csak iránymutatások – nem jelentenek garanciát. További szakmai segítségért forduljon ügyvédünkhöz vagy tanácsadónkhoz, akik az Ön egyedi esetére szabott segítséget nyújtanak.

összegzés

Az irodai konténerek modern és funkcionális megoldást jelentenek azoknak a cégeknek, amelyeknek több helyre van szükségük a munkához. Az irodai konténerek bizonyos esetekben mentesülhetnek az ingatlanadó alól, ha bizonyos feltételeknek megfelelnek - sajnos az erre vonatkozó szabályozás nem teljesen egyértelmű és egyedi értelmezés tárgyát képezi. 

Ha meg szeretne győződni arról, hogy az adó vonatkozik-e Önre, a legjobb, ha konzultál egy szakemberrel – egy jogi tanácsadóval vagy a mi tanácsadónkkal.